APL 2027 : plafonds de loyer, revalorisation et gel prévu par le budget
Les paramètres relevés de 1,15 % au 1er octobre 2026 — 336,97 € de loyer plafond à Paris pour une personne seule — et un projet de loi de finances qui veut sauter la revalorisation de 2027
Les aides personnelles au logement concernent 5,6 millions de ménages, pour un montant moyen de 235 € par mois en APL. Leur calcul repose sur des plafonds de loyer par zone, un forfait de charges et une participation personnelle, revalorisés chaque 1er octobre sur l'indice de référence des loyers. Cette page donne les paramètres en vigueur depuis le 1er octobre 2026, lus dans l'arrêté du 28 septembre 2026, un calcul du loyer plafond dans votre situation, et ce que le projet de loi de finances pour 2027 prévoit : aucune revalorisation en octobre 2027, et la fin de l'APL pour les étudiants rattachés à un foyer fiscal aisé.
Les plafonds de loyer depuis le 1er octobre 2026
L'arrêté du 28 septembre 2026, publié au Journal officiel du 30 septembre, relève tous les paramètres de 1,15 %, la hausse de l'indice de référence des loyers au deuxième trimestre 2026 (148,37). Il s'applique aux prestations dues à compter du 1er octobre, donc au virement du 5 novembre. Voici les plafonds de loyer mensuels, hors charges, tels qu'ils figurent à l'article 7 de l'arrêté.
| Zone | Personne seule | Couple | 1 personne à charge | Par personne en plus |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 — Paris, petite couronne | 336,97 € | 406,40 € | 459,32 € | +66,65 € |
| Zone 2 — agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse | 293,68 € | 359,47 € | 404,49 € | +58,88 € |
| Zone 3 — reste du territoire | 275,25 € | 333,67 € | 374,13 € | +53,62 € |
Forfait de charges
61,29 €
+ 13,90 € par personne à charge
Participation minimale
40,01 €
ou 8,5 % de la dépense retenue si c'est plus
Retenue forfaitaire
5,00 €
par mois sur chaque aide, depuis 2017
Ces plafonds sont loin des loyers réels des grandes villes, et c'est volontaire : l'aide est calculée sur le loyer plafonné, jamais sur le loyer payé. Un studio à 900 € à Paris est retenu pour 336,97 €; la hausse de 1,15 % n'y ajoute que 3,83 €par mois, et la participation minimale augmente en même temps. Pour les locataires dont le loyer dépasse le plafond, l'essentiel de l'aide se joue donc sur les ressources, pas sur le loyer.
Votre loyer plafond et votre dépense retenue
Le calculateur applique les paramètres de l'arrêté à votre situation : zone, composition du foyer, loyer, colocation. Il donne la première moitié du calcul officiel, celle qui dépend du logement ; la seconde dépend de vos ressources, et seul le simulateur de la CAF dispose du barème complet.
Dans ta situation
Loyer plafond pour ce foyer
293,68 €
Ton loyer de 550,00 € dépasse le plafond : l'APL est calculée sur 293,68 €, la part au-dessus reste entièrement à ta charge. Dépense de logement retenue : 293,68 € + 61,29 € de forfait de charges = 354,97 €. Participation minimale à ta charge : 40,01 €.
Paramètres de l'arrêté du 28 septembre 2026, en vigueur depuis le 1er octobre 2026. Le montant final de l'APL dépend ensuite de tes ressources des 12 derniers mois : le simulateur de la CAF le calcule à partir de ces mêmes paramètres, moins 5,00 € de retenue mensuelle.
Exemple : un couple avec un enfant qui loue 620 € hors charges à Lyon (zone 2) a un loyer plafond de 404,49 €. Le loyer est retenu pour 404,49 €, auxquels s'ajoute un forfait de charges de 75,19 € : la dépense retenue est de 479,68 €, et la participation minimale de 40,77 €. Le reste de la participation croît avec les revenus du foyer ; l'aide est la différence, moins 5,00 €.
Comment l'APL est calculée
La formule tient en une ligne : aide = loyer plafonné + forfait de charges − participation personnelle, moins la retenue de 5 €. La participation personnelle est la part de la dépense que le foyer est censé assumer seul ; elle comprend un minimum (40,01 €ou 8,5 % de la dépense) et une part proportionnelle aux ressources au-delà d'un abattement, appelé R0, qui dépend de la composition du foyer : 5 235 € pour une personne seule, 7 501 € pour un couple, 8 947 €avec une personne à charge. Ces valeurs, révisées au 1er janvier, ont été reconduites à l'identique pour 2026 par le décret du 28 décembre 2025.
- Ressources en temps réel : les revenus des douze derniers mois, actualisés tous les trois mois à partir des déclarations des employeurs et de France Travail. Une baisse de revenus se répercute en trois mois au plus, une hausse aussi.
- Patrimoine : pris en compte au-delà de 30 000 € (épargne, placements, biens immobiliers hors résidence principale), sous forme d'un revenu fictif ajouté aux ressources.
- Dégressivité : au-delà d'un multiple du loyer plafond, l'aide diminue, puis s'annule — une règle de 2016 pensée pour les loyers manifestement élevés au regard des ressources, dont sont exemptés les bénéficiaires de l'AAH.
- Hausse de loyer : non prise en compte en cours d'année, intégrée au 1er janvier suivant sur la base du loyer de juillet.
Ce que le budget 2027 prévoit pour les APL
Le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026, contient deux mesures. L'article 74dispose que la révision annuelle des paramètres « n'est pas appliquée en 2027 », pour les aides au logement comme pour la prime d'activité, un décret pouvant « toutefois rétablir » cette revalorisation. L'économie attendue est de 101 millions d'euros pour les deux dispositifs. Concrètement, les plafonds ci-dessus resteraient figés du 1er octobre 2026 au 1er octobre 2028, alors que les loyers continueront de suivre l'IRL. Le même gel avait été envisagé pour 2026 et retiré par amendement.
L'article 78retire l'APL, à compter du 1er septembre 2027, aux étudiants rattachés au foyer fiscal de leurs parents — ou bénéficiaires d'une pension alimentaire déduite — lorsque le revenu fiscal de référence par part de ce foyer dépasse la limite de la deuxième tranche du barème de l'impôt, soit 30 200 € dans le barème proposé pour 2027. L'économie attendue est de 72 millions d'euros. Les étudiants concernés devront choisir entre le rattachement, qui fait gagner une demi-part à leurs parents, et l'aide au logement.
Rien n'est voté. Le vote de la première partie du budget, prévu le 20 octobre, a été reporté faute d'avoir épuisé les amendements ; ces deux articles relèvent de la seconde partie, examinée ensuite, puis le texte passe au Sénat en novembre. Le programme budgétaire qui finance les aides passe de 16,57 à 16,52 milliards d'euros, soit −0,3 %. Cette page sera mise à jour à chaque vote.
Reçois le sort du gel des APL dès le vote
Les articles 74 et 78, les paramètres 2027 et la prochaine revalorisation, envoyés le jour de leur publication.
Étudiants et colocation
En colocation, chaque colocataire peut percevoir l'aide sur sa part de loyer, mais le plafond est ramené à 75 % du plafond normal : 252,73 € en zone 1, 220,26 € en zone 2, 206,44 € en zone 3 pour une personne seule, avec un forfait de charges divisé par deux (30,64 €). Les étudiants sont soumis à un plancher de ressources forfaitaire, qu'ils aient ou non un revenu, plus bas pour les boursiers. Depuis le 1er juillet 2026, les étudiants étrangers hors Union européenne titulaires d'un titre « étudiant » n'ont droit à l'aide que s'ils sont boursiers sur critères sociaux, salariés ou en alternance.
Un étudiant en alternance est un salarié : ses ressources sont celles de son contrat, et notre guide du salaire d'apprenti 2027 donne les montants par âge et par année. Pour un stagiaire, la gratification de stage n'est pas un salaire et n'entre pas dans les ressources au même titre.
Les revalorisations depuis 2023
| 1er octobre 2023 | +3,5 % | plafonné par le bouclier loyer |
| 1er octobre 2024 | +3,26 % | IRL du 2e trimestre 2024 |
| 1er octobre 2025 | +1,04 % | IRL du 2e trimestre 2025 |
| 1er octobre 2026 | +1,15 % | IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37 |
| 1er octobre 2027 | 0 % (projet) | article 74 du PLF 2027, si adopté |
Le plafond de loyer d'une personne seule en zone 2 est passé de 287,35 € en 2024 à 293,68 €aujourd'hui. Sur la même période, l'IRL a progressé du même pourcentage, par construction ; les loyers des nouveaux baux, eux, ne sont pas plafonnés par l'IRL. Le gel de 2027 creuserait cet écart d'une année supplémentaire.
Questions fréquentes
Les APL vont-elles augmenter en 2027 ?
Pas au 1er octobre 2027 si l'article 74 du projet de loi de finances pour 2027 est adopté tel quel : il suspend pour un an la revalorisation des paramètres de l'aide (plafonds de loyer, forfait de charges), avec une économie attendue de 101 millions d'euros, partagée avec la prime d'activité. Un décret pourrait la rétablir. La dernière revalorisation, de 1,15 %, date du 1er octobre 2026 ; la suivante de droit commun tomberait le 1er octobre 2028. Les paramètres de ressources, révisés au 1er janvier, ne sont pas visés par cet article. Rien n'est voté : le texte est en cours d'examen.
Quel est le plafond de loyer pris en compte pour l'APL ?
Depuis le 1er octobre 2026 : 336,97 € en zone 1, 293,68 € en zone 2 et 275,25 € en zone 3 pour une personne seule ; 406,40 €, 359,47 € et 333,67 € pour un couple sans personne à charge. La part du loyer au-dessus du plafond n'est pas prise en compte : c'est pour cela qu'une hausse de 1,15 % des paramètres ne change presque rien pour les locataires des grandes villes, dont le loyer dépasse largement le plafond.
Quels revenus la CAF retient-elle pour l'APL ?
Les ressources de l'ensemble du foyer sur les douze derniers mois, actualisées automatiquement tous les trois mois à partir des données transmises par les employeurs et France Travail. C'est le système dit « en temps réel », en vigueur depuis janvier 2021. Le patrimoine du foyer est pris en compte dès qu'il dépasse 30 000 €. Les étudiants sont soumis à un plancher de ressources forfaitaire, qu'ils aient ou non des revenus.
Quelle est la différence entre APL, ALF et ALS ?
Les trois aides se calculent de la même façon et ne se cumulent pas. L'APL s'applique aux logements conventionnés, c'est-à-dire la quasi-totalité du parc social et une partie du parc privé ; l'allocation de logement familiale (ALF) aux ménages avec enfants ou jeunes couples dans un logement non conventionné ; l'allocation de logement sociale (ALS) aux autres, étudiants compris. En 2025, 2,67 millions de ménages percevaient l'APL, 2,15 millions l'ALS et 0,82 million l'ALF.
Pourquoi 5 € sont-ils retirés chaque mois de mon APL ?
C'est la retenue forfaitaire de 5 € instaurée le 1er octobre 2017 sur toutes les aides au logement, jamais supprimée depuis. Elle s'applique après le calcul, quel que soit le montant de l'aide. Elle explique une partie de l'écart entre le résultat d'un simulateur et le virement effectif.
Sources
- Journal officiel — Arrêté du 28 septembre 2026 relatif au calcul des aides personnelles au logement (NOR VLOL2620735A)
- INSEE — Indice de référence des loyers, 2e trimestre 2026 (+1,15 %)
- service-public.gouv.fr — Aide personnalisée au logement (F12006)
- Assemblée nationale — Projet de loi de finances pour 2027 (n° 3210), articles 74 et 78
- Assemblée nationale — Projet annuel de performances 2027, mission Cohésion des territoires (programme 109)
- Journal officiel — Arrêté du 5 septembre 2025 (paramètres au 1er octobre 2025)
- CAF — Estimer mes droits (simulateur officiel)
Dernière mise à jour : octobre 2026. Les montants affichés sont calculés par nos simulateurs à partir des taux 2026 — ils sont indicatifs et ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Une erreur ? Signalez-la.